Проект СИТО жилого здания обычно формируется путем разработки отдельных проектов запланированных к подключению инженерных коммуникаций и последующей их интеграции в единый пакет документов.
Одним из имеющих преимущественное значение этапов разработки проекта строительства любого отдельно рассматриваемого жилого здания — равно как и группы таких зданий, или даже определенной селитебной территории – является формирование проекта СИТО, т.е. сетей инженерно-технического обеспечения (инженерных систем/коммуникаций). Вообще говоря, СИТО любого жилого строения представляют собой функциональные конгломераты, включающие системы трубопроводов, кабелей, специальных сооружений – конструкций и построек — и спецоборудования и использующиеся как средство передачи и распределения среди подключенных к ним абонентов (в данном случае — жильцов) электрической энергии, тепла, горячей и холодной воды и т.д. Соответственно, проект СИТО по своей сути является планом (схемой), детально отображающим расположение и регламентирующим ход монтажа обеспечительных сетей – инженерных коммуникаций упомянутого жилого здания.
Наиболее общим порядком СИТО дифференцируются на внутренние и внешние (наружные) сети, вследствие чего проект СИТО жилого здания всегда содержит планы внутренних и внешних инженерных коммуникаций, которые, равным образом, состоят из пакетов технической – проектно-сметной – документации, разработанных для каждой из запланированных к монтажу обеспечительных сетей в отдельности. Так, техдокументация по внутренним СИТО, к примеру, многоквартирного дома может включать:
- проект электроснабжения http://www.proekt-plan.ru/dictionary/proekt-elektrosnabzheniya/ и внутреннего освещения (электрики);
- теплоснабжения (отопления);
- горячего и холодного водоснабжения (водопровода);
- водоотведения (хозбытовой канализации);
- вентиляции (самовентиляции, кондиционирования, дымоудаления);
- системы пожаротушения;
- системы оповещения жильцов о пожаре (пожарной сигнализации);
- систем видеонаблюдения и контроля доступа (CCTV и домофона);
- слаботочных систем информации и связи – кабельного Интернета, телефонии, телевидения и т.д.
В свою очередь, техдокументация по внешним СИТО многоквартирного дома может быть представлена:
- проектом планировки http://www.proekt-plan.ru/services/plan-project/ – инженерного планирования, благоустройства – придомовой территории;
- – ЛЭП (линии электропередачи);
- – системы наружного освещения;
- – теплового пункта (котельной, бойлерной) и/или придомовым участком магистрального теплопровода (теплотрассы);
- – водопроводных и канализационных трубопроводов и локальных очистных сооружений;
- – коллекторов, тоннелей, систем связи и т.д.
Как правило, вначале проектирование ведется для каждой из вышеперечисленных инженерных систем в отдельности, после чего вся выработанная техдокументация интегрируется в единый пакет – интересующий нас проект СИТО. При этом начальное – разрозненное, касающееся какой-то одной обеспечительной сети – проектирование в обязательном порядке включает следующие планировочные работы:
- разработку серии прикидочных (примерных) эскизов;
- составление, обоснование и утверждение технического задания;
- подготовку расчетов, чертежей, монтажных схем и т.д.;
- оформление результирующей техдокументации.
В ходе разработки примерных эскизов внимание, по большей части, уделяется поиску оптимального местоположения составляющих элементов организуемой инженерной системы и определению перспективы ее функциональных возможностей. К примеру, эскизный проект водоснабжения http://www.proekt-plan.ru/dictionary/professionalnyy-proekt-vodoprovoda-dlya-bespereboynoy-podachi-vody/ предполагает сравнение между собой нескольких вариантов трассирования внутридомового водопровода и выбор наилучшего из них и т.д. Работы, имеющие отношение к техническому заданию, чаще всего бывают направлены на изучение всех конкретных обстоятельств будущего строительства и последующую выработку требований, касающихся технических параметров формируемой сети. Т.е., по сути, на этом этапе создается инженерно-техническая база проектирования, на основе которой и реализуется вся дальнейшая расчетно-аналитическая, графическая и оформительская (п.п. 3 и 4) деятельность по разработке соответствующего документарного пакета.
25 февраля 2012
