Большинство россиян не могут себе позволить ипотечный кредит, в то же время, ведущие банки продолжают повышать ставки, несмотря на указание правительства сделать ипотеку более доступной для населения. В августе ставки выросли на 0,5-1% и эксперты прогнозируют, что до конца года в РФ ипотечное кредитование подорожают еще примерно на 1%.
Среди банков, увеличивших ставки — «ДельтаКредит», «Уралсиб», Московский кредитный банк, «Возрождение» и даже Сбербанк – главная надежда правительства на дешевую ипотеку. Но банкиры утверждают, что повышать ставки их вынуждают сложности с займом денег на внешнем рынке из-за нестабильности экономики Европы. Им требуется поддерживать свои финансовые показатели на приемлемом уровне согласно новым нормативам достаточности капитала, начавшим действовать с 1 июля 2012 года. К тому же, стоимость недвижимости и так слишком высока, а при снижении ставок по ипотеке до уровня, предлагаемого правительством, цена на квадратный метр может еще вырасти из-за недостаточного предложения недвижимости в российских регионах.
Средневзвешенная ставка по ипотеке сейчас составляет 12,5-14%, в долларах займы выдают под 8,8-12%. При этом не стоит забывать о том, что недвижимость снова начинает расти в цене, а потому задержка с покупкой может стоять вам значительной переплаты. Но валютные программы открыты лишь в нескольких банках, потому что после 2008 года они превратились в крайне непопулярную услугу. С начала этого года число ипотечных займов в иностранной валюте снизилось примерно в 2 раза и сейчас составляет порядка 2% от общего объема подобных сделок.
Российские банки за первое полугодие выдали ипотечных ссуд на 430 млрд. рублей (год назад — 273 млрд. руб.), то есть рост составил около 60%. На 1 июля объем ипотечной задолженности достиг суммы в 1,67 триллиона рублей. Аналитики считают, что объем выдачи ипотечных займов к концу 2012 года достигнет 935 млрд. руб.
Сейчас порядка 40-50% новостроек покупают в долг. Причем в элитном сегменте этот процент составляет менее 10%, в бизнес-классе — примерно 30%, а в эконом-классе – 50-80%. В настоящее время около 85% кредитных организаций активно занимаются кредитованием недвижимости и около 70% из них выдают ссуды для новостроек.
31 августа 2012
