Сегодня квартиры покупают с использованием нескольких механизмов. Основные – это кредит (ипотека) и свободные средства. Если вам дает деньги банк, то будьте спокойны, он проверит за вас юридическую чистоту объекта, сам застрахует и проведет сделку. Вам потребуется просто точно следовать его указаниям. Если банк разрешил ипотеку на жилье, значит его прошлое максимально кристально и проблем с документами не возникнет. Если же вы тратите наличные, то должны точно знать, как оформить документы при покупке квартиры правильно. Речь пойдет о вторичном рынке.
Для начала помните, что даже агентство по недвижимости не гарантирует чистоту сделки. По закону, в случае проблем, он вернет вам свои комиссионные и все. Ни одно агентство не возьмет на себя 100% гарантии, что бы они не говорили. К их помощи прибегнуть стоит, но слепо верить – нет. Основной совет на сегодня – страхуйте сделку.
Многие компании предлагают услугу титульного страхования собственности. Это гарантия того, что если завтра придет другой дядя и скажет – это мой дом, за вас либо будут бороться, либо выплатят стоимость квартиры. Подобные фирмы тщательно проверяют объект и берут за все услуги от 0.2% цены жилья. Но есть нюанс, таким образом защищается только факт собственности, а не прописка третьих лиц. То есть если человек сидел и его незаконно выписали, то он может придти и сказать, что будет жить в вашей квартире. В таком случае страховщики разведут руками. Купить квартиру через Агентство недвижимости www.rizolit.ru в данном случае убережет вас от различных проблем и помогут сделать все кристально чисто и без проблем.
Так что же делать? Искать знакомства в полиции, паспортном столе, требовать, чтобы все документы оформлялись и запрашивались только в вашем присутствии. Обязательно вместе с собственником возьмите расширенную выписку из домовой книги за последние 10 лет. В ней будут значится когда-либо прописанные жильцы с теми адресами, куда они выбыли в дальнейшем.
Договор купли-продажи составляется либо нотариально, либо в простой письменной форме. За нотариуса надо будет платить, но в таком случае риски быть обманутым минимальны. И основной совет – смотрите в оба и не хватайтесь за квартиры, которые ниже рыночной цены!
24 июля 2012
