На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке?

На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке: основные правила и критерии, пошаговая инструкция, поиск и проверка застройщика, важные моменты, полезные рекомендации риелторов.

При выборе квартиры в новостройке необходимо учитывать большое количество деталей. Рассмотрим наиболее важные аспекты.

Проверка надежности застройщика

В первую очередь необходимо изучить деятельность строительной компании, собрать о ней максимум информации – она есть в свободном доступе. Если вы решили купить квартиру под застройку в Новосибирске, посетите официальный сайт застройщика. Оцените уже сданные объекты, почитайте новости в СМИ и ознакомьтесь с отзывами других покупателей.

Дополнительно можно зарегистрироваться на форуме жильцов – они расскажут вам свои впечатления о проживании в заинтересовавшем вас жилом комплексе.

Если каких-то данных нет в свободном доступе, это повод насторожиться. Надежные и «чистые» строительные компании не будут ничего скрывать от потенциальных покупателей.

Проверка документов

Перечень документации, регламентирующей проведение строительных работ, включает в себя: разрешение на строительство, проектная документация, технико-экономическое обоснование проводимых работ, подтверждение прав собственности на свободное пользование земельным участком.

Оценка расположения дома

Попробуйте посчитать, сколько времени у вас будет уходить на то, чтобы добраться до работы, учебы и других, часто посещаемых мест. Не забудьте проверить, есть ли рядом с жилым комплексом магазины, аптеки, поликлиники, детские сады, школы и другие объекты городской инфраструктуры. Чем их больше, тем выше уровень комфорта проживания. Любителям прогулок на свежем воздухе стоит обратить внимание на наличие парков, скверов и других охраняемых «зеленых зон».

Выбор планировки и этажа

Не лишним будет оценить удобство планировки и качество строительства самого объекта жилой недвижимости. Уделите внимание следующим моментам: высота потолка (чем выше, тем больше свободного пространства), толщина стен (тонкие стены легко пропускают шум от соседей и из подъезда), расположение лифтом (чем ближе лифт, тем выше уровень шума от его эксплуатации), расположение окон (уровень естественного освещения), расположение этажа (первый и последний этаж, как правило, тяжелее всего продать).

Посмотрите в техническом плане, сколько квартир расположено на этаже. Большое количество жилых помещений может создавать ощущение «муравейника». Вы будете постоянно слышать шум от соседей, что, в свою очередь, негативно повлияет на уровень комфорта проживания.

Не стоит забывать, что покупка жилья в новом или строящемся жилом комплексе предусматривает проведение ремонтных работ. Поэтому будьте готовы к тому, что в течение первых месяцев после заселения вы будете слышать, как соседи делают ремонт.

Изучение стоимости и условий покупки

Стоимость квартиры – пожалуй, самый животрепещущий вопрос для потенциальных собственников недвижимости. Здесь главное правило – не спешить. Внимательно изучите все предложения, доступные на рынке, проанализируете плюсы и минусы каждого и выберите оптимальный вариант. Также можно изучить специальные акции от застройщика и его партнеров – возможно, вы попадаете в число «счастливчиков», которым доступны скидки.